Продажа недвижимости Владивосток

Вопрос-ответ

Вопрос: Квартира во Владивостоке приватизирована на несовершеннолетних детей, мы (родители) в квартире только прописаны. Можем ли мы ее продать?  

Ответ: Квартиру можно продать при условии приобретения для детей аналогичной недвижимости или жилья большей площади. Кроме того, Вам придется обратиться в органы опеки, которые предоставят разрешение на продажу квартиры во владивостоке. 


Вопрос: Озаботился приобретением недвижимости под офис. Присмотрел квартиру на 1 этаже с отдельным входом. Вопрос в следующем: обязательно ли нужно переводить квартиру из жилого фонда в нежилой и какие расходы при этом предполагаются? 

Ответ: Вывод квартиры во владивостоке из жилого фонда необходим, как и перевод ее в нежилой фонд. Примерный срок оформления составляет около полугода. Выведение квартиры из жилого фонда будет затруднено, если дом является памятником архитектуры. 
При выводе помещения из жилого фонда Вам придется оплатить проект, его согласование, технические условия. Государственная пошлина за перевод помещения в нежилое отсутствует. 


Вопрос: Я являюсь владельцем доли квартиры. Вторая доля принадлежит моему бывшему мужу. Имеет ли он право продать ее без моего согласия? 

Ответ: Нет, совладелец недвижимости не имеет права продать свою долю без ведома и согласия остальных совладельцев.


Вопрос: Квартира завещана моему отцу и его сестре. Сестра умерла. Кто наследует ее долю: отец или дети сестры?

Ответ: В случае, если в завещании не указано прямо, кто наследует долю в случае смерти одного из наследников, долю наследует Ваш отец. Дети сестры прав на наследство иметь не смогут. Чтобы завещать им долю наследства, предназначенную для их матери, следует написать новое завещание, где указать их наследниками. 

 
Вопрос: На данный момент я нахожусь в процессе развода. В период брака мне была подарена квартира. Имеет ли муж какие-нибудь основания на раздел этой квартиры? 
 
Ответ: Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью". 
Иными словами, Ваш муж не имеет права претендовать на Ваше имущество.


Вопрос: Здравствуйте! Я выписал доверенность на оформление документов на родственника. Он уже подал некоторые документы на оформление. По изменившимся обстоятельствам нужно изменить доверенность – переписать ее на другого человека. Можно ли это сделать?  

Ответ: Все зависит от того, какая доверенность выписана. Если она сделана с правом передоверия, то нужно просто оформить новую доверенность на другое лицо. 
Если доверенность не имеет права передоверия, то придется дождаться, пока не будут оформлены документы, которые подал Ваш родственник и лишь затем оформлять новую доверенность. 


Вопрос: Год назад я приватизировала квартиру. Живу и прописана в ней одна. Если я выйду замуж, будет ли будущий муж иметь право на квартиру при разводе? 

Ответ: Согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ, квартира, приватизированная одним из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Поэтому супруг не имеет права требовать раздела квартиры во Владивостоке или денежной компенсации за долю. 
Однако, если Вы пропишете мужа в квартире, снять его с регистрационного учета Вы сможете только по решению суда. 


Вопрос: Будучи в браке, муж получил квартиру для проживания его и членов его семьи, т.е. меня и детей. Квартира не приватизирована. С мужем развелись. В настоящее время в квартире проживаю я с двумя детьми. У мужа имеется другое жилье, где он и прописан. Могу ли я приватизировать квартиру на себя без ведома бывшего мужа?

Ответ: Согласно закону "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. № 1541-1, Вы имеете право приобрести в собственность жилые помещения, находящиеся на условиях социального найма до 01.01.07 года. Право на приватизацию имеют граждане, проживающие в жилых помещениях. Ваш муж в квартире не прописан и имеет другое жилье. Вы имеете право приватизировать квартиру на себя и детей.